Finanzierung, Vorentwurf und Bodengutachten

Heute hat sich viel getan. Wir haben die Finanzierung unterschrieben, wir bauen also tatsächlich. Jetzt wird es uns erst so richtig bewusst. Jetzt gibt es kein zurück mehr (nicht, dass es einer von uns wollen würde *g*)
Als wir auf dem Heimweg waren, hat Mama angerufen: Die Bodengutachter sind da. Wir sind also schnell zum Grundstück gefahren um einen Blick darauf zu werfen. Viel hat man allerdings nicht gesehen. Es wurden zwei Bohrungen vorgenommen und irgendwann im Januar kriegen wir dann die Ergebnisse.
Zuhause lag dann auch der erste Vorentwurf von unserem Häuschen im Briefkasten. Wir hatten mit dem Architekten vorab besprochen, dass wir kurz das Bauamt drüber gucken lassen. Bei uns existiert kein Bebauungsplan und es gibt auch keine Gestaltungssatzung. Und um sicherzugehen, dass wir beim Bauantrag keine böse Überraschung erleben, sollten wir das kurz beim Bauamt vorzeigen. Die haben uns auch direkt 2 Stunden später ihr "Go" gegeben.
Wir haben noch kurz eine kleine Änderung eingetragen und dann die Zeichnung wieder an Prohaus zurück geschickt.
Dieses Jahr wird sich da allerdings nichts mehr tun.

Der nächste Schritt ist der Termin beim Notar zwecks Grundstück. Die Grundschuld muss endlich eingetragen werden, sonst gibts von der Bank kein Geld.

Es geht nun also doch endlich voran :-)

Finanzierung ist durch

ENDLICH!
Wir haben vom Arzt die Bestätigung erhalten, dass mein Mann ab 01.01. wieder voll einsatzfähig ist. Und nun hat uns die Bank auch endlich das "Go" gegeben. Gestern hatten wir einen Termin mit unserem Finanzmakler um alle Details zu besprechen und auch schon im Vorfeld den Bausparvertrag über die LBS abzuschließen. Und am Freitag nächste Woche haben wir dann den Termin zur Unterzeichnung des Vertrags bei der Bank. Und dieses Mal auch wirklich, wie uns unser Finanzmakler hoch und heilig versprochen hat ;-)
Nun kann es endlich losgehen!

Lange nichts gehört...

....weil nichts passiert ist. Warum?

Wir hätten montags unseren Banktermin gehabt. Schon alles geregelt, Kinder bei Oma untergebracht, da kam ein Anruf von unserem Finanzberater. Er wüsste es schon seit Freitag, wollte uns aber das Wochenende nicht vermiesen: Die Bank hat unseren Termin abgesagt. Warum? Am Freitag ist wohl ein Mitarbeiter nochmal unsere Unterlagen druchgegangen und dem ist aufgefallen, dass das "Einkommen" von meinem Mann kein "Einkommen" ist. Er bekommt seit Mai Krankengeld, da er ne größere Verletzung hatte. Wir hatten es aber der Bank mitgeteilt und da war es "kein Problem". Tja, dann wohl doch.
Jedenfalls traf es uns mit voller Wucht und wir waren am Boden zerstört. Die Bank hat uns zwar zugesichert, dass sie uns finanzieren, sobald mein Mann wieder arbeitet, aber das ganze in trockenen Tüchern mit einer Unterschrift darunter wäre uns lieber gewesen und hätte uns schlaflose Nächte erspart.
Jedenfalls geht ist nun mit der Krankengeschichte ein Ende in Sicht. Ab Dezember wird eine "Wiedereingliederung" gemacht und ab Januar arbeitet er dann wieder komplett. Wir hatten uns lange überlegt, was wir machen können, um wenigstens ein bißchen der verlorenen Zeit wieder einholen zu können.
Also haben wir uns nach langem Hin und Her dazu entschlossen, die Planungsfreigabe loszuschicken. Das Risiko dabei: Sollte unsere Finanzierung doch aus irgendeinem Grund platzen, bleiben wir auf den Kosten (3000-4000Euro) sitzen. Würde sehr weh tun, wäre aber kein totaler Ruin.
Also war es gestern soweit.
Der Architekt und Frau B. waren bei uns auf dem Grundstück und wir haben das Haus zusammen geplant. Es war soooo toll. Endlich tat sich mal was. Der erste Entwurf dauert ca. 4 Wochen, dann müssen wir nochmal drüber gehen und es entweder unterzeichnen oder mit unseren Änderungen zurück schicken. Bis in 4 Wochen wissen wir dann hoffentlich auch, wie es mit unserer Finanzierung weitergeht.
Hier ist nämlich die Frage:
Reicht der Bank eine Bescheinigung vom AG, dass er nun die Arbeit wieder aufgenommen hat (könnten wir dann direkt Anfang Dezember liefern)
oder brauchen sie wirklich einen Lohnzettel mit vollem Gehalt (das wäre dann der Januarlohn, also erst Anfang Februar nachweisbar).
Hier muss nun unser Finanzberater mal bei der Bank nachfragen.

Diese Frage wird uns wohl noch ein paar Wochen schlecht schlafen lassen....

Finanzierung - kurz vor der Zielgeraden

Lange war es hier still. Liegt daran, dass nicht viel passiert ist.
Das Grundstück wurde nun endlich vermessen und die Finanzierung ist fast durch.
Lange hat es nun gedauert, aber endlich sehen wir Licht am Ende des Finanztunnels. Am Montag haben wir den finalen Termin bei der Bank, bei dem es laut unserem Finanzierer auch zur Unterschrift kommen soll. Das wäre doch zu schön um wahr zu sein. Endlich könnten wir die Planungsauslösung an Prohaus rausschicken! Dann würde es endlich "richtig" losgehen. Hoffentlich geht die Woche schnell vorbei....

Es läuft

Mal wieder ein Lebenszeichen. Erstmal das momentan wichtigste:

Finanzierung
Unser neuer Finanzberater ist super! Wir hatten bis jetzt 3 Mal telefonischen Kontakt und gestern dann auch bereits das erste persönliche Gespräch bei ihm im Büro. Er hat uns erst einmal zwei Möglichkeiten der Finanzierung vorgerechnet, uns super beraten und Tipps gegeben. Wir müssen ihm nun noch ein paar Unterlagen zuschicken, was wir heute, spätestens morgen erledigen und wenn nun alles gut läuft haben wir bis Ende nächster Woche einen Finanzierungsvertrag zur Unterschrift vorliegen. So lobe ich mir das. Warum denn nicht gleich so?

Grundstück - die Vermesser kommen!
Endlich, endlich, endlich! Am Freitag findet der Vor-Ort-Termin statt. Weiß nicht genau ob da gleich was vermessen wir. Kommt wohl auf die Gegebenheiten an. Der nette Herr am Telefon hat es mir erklärt...aber ich hab es nicht genau verstanden ;-)
Wir werden sehen.
Wenn die Vermessung durch ist, können wir endlich einen Punkt auf unserer Liste abhaken.

Finanzierung...oder wie man uns veräppeln will

Mittwoch wurden wir nicht angerufen. War ja klar. Donnerstag also wieder mal hinterhertelefoniert. Gegen halb elf haben wir ihn erreicht. "Er wartet noch auf eine Rückmeldung der Bank, meldet sich in ca. 2 Stunden". Die Stunden vergingen und vergingen. Gegen 17 uhr kam der Anruf. Aber anders als erwartet: Er gibt unseren Auftrag an einen Kollegen, der im Einzugsgebiet sitzt und blablabla. Wenn wir einverstanden sind, gibt er unsere Nummer weiter und der Kollege meldet sich dann nachher gleich.
Erstmal ein Schock. Was soll das denn jetzt bitte? Der Kollege hat uns dann tatsächlich kurze Zeit später angerufen. Alle wichtigen Punkte wurden nochmal kurz besprochen. Auf meine Frage hin, wie lange er denn denkt, bis wir erste Ergebnisse sehen, meinte er: Bis Dienstag hab ich genaueres, bis dann alles über die Bühne ist - wenn es gut läuft - 2 Wochen. Na das nen ich doch mal ne Ansage. Der Herr macht einen sehr netten und kompeteten Eindruck. Wir werden sehen (heute ist Dienstag) ob er Wort hält und uns anruft.

--> Wir wissen nicht, warum wir nun einen anderen Finanzberater zur Seite gestellt bekommen haben. Sind wir so ein schwerer Fall oder war Herr Ch. einfach überlastet. Oder hatte er keine Lust. Oder war es doch nicht "kein Problem" wie am Anfang versprochen. Jedenfalls haben wir wegen ihm 7 Wochen Zeit verloren. Wir sind wirklich froh, dass wir einen anderen Berater haben. Das Vertrauen in Nr. 1 war sowieso weg. Es wird sich nun diese Woche rausstellen, ob Nr. 2 zuverlässiger ist.

Abrissarbeiten und Finanzierung Part 2

Abrissarbeiten
Letzte Woche wurde Schuppen Nr. 2 abgerissen. Es lichtet sich langsam. Nun muss nur noch eine Blechgarage entfernt werden, dann können endlich die Vermesser kommen.

 



 

 

Finanzierung
Was soll ich sagen?
Nachdem unser Finanzmakler vorletzte Woche natürlich NICHT angerufen hat, haben wir letzten Montag bei ihm angerufen. Ja, sorry, er hat so viel zu tun...er meldet sich Dienstag. Dienstag haben wir wieder nichts von ihm gehört. Also Mittwoch morgen direkt wieder bei ihm durchgeklingelt. Er hat so viel Stress, aber er ist dran. Er meldet sich Donnerstag oder Freitag. Na, wer hat Freitag Abend wieder nicht angerufen? Richtig, unser Finanzmakler. Da wir aber langsam wirklich sauer sind, haben wir, unverschämt wie wir sind, Samstag Morgen beim ihm angerufen. Jaaaa, die Hitze, er hat es ihm wahrsten Sinne des Wortes verschwitzt. Ja nee..is klar. Er muss Montag Morgen nochmal bei der Bank nachfragen, er meldet sich dann im Laufe des Tages. Gestern hat er dann tatsächlich am späten Vormittag angerufen. Als wir aber ans Telefon sind, hat sich keiner gemeldet und auf unseren direkten Rückruf (Sekunden später) hat keiner mehr abgenommen. Weitere Rückrufversuche im Laufe des Mittags wurden weggedrückt. Am frühen Abend kam dann endlich der Anruf: Er hat eine Zusage, wartet nun aber noch auf eine zweite Rückmeldung einer anderen Bank und meldet sich dann Mittwoch. Naja...wir sind gespannt.
Wirklich, wir haben Verständnis wenn jemand viel Arbeit hat und wir wissen, dass sein Krankenhausaufenthalt ihn zurückgeworfen hat und noch andere Kunden warten. Und wir wissen auch, dass es bei uns nicht ganz so einfach ist. Aber dieses ständige Versetzen ohne eine kurze Rückmeldung NERVT!
Deshalb haben wir uns auch für nächsten Montag einen Termin bei einem zweiten Finanzberater besorgt. Nur für den Fall, dass wir diese Woche wieder versetzt werden. Es ist nun eineinhalb Monate her, seit wir den Werksvertrag unterzeichnet haben. Und es soll nun endlich voran gehen.

Abrissarbeiten und Finanzierung

Gestern hat meine Papa angefangen den ersten Schuppen abzureißen. Endlich tut sich was. Der Dachtstuhl ist jetzt unten. Er hat dann aufgehört, da unser Container erst morgen kommen soll. Heute morgen habe ich einen Anruf der Containerfirma erhalten, dass der Container bereits heute angeliefert werden soll. D.h. wir können schon heute weiter machen. Super, dass wenigstens etwas läuft.

Ganz im Gegensatz zu unserer Finanzierung. Unser Finanzierer hat gestern mal wieder nicht wie vereinbart angerufen. Wir geben ihm heute nochmal die Gelegenheit sich zu melden. Ansonsten werden wir morgen mal wieder bei ihm durchklingeln und nachfragen was da los ist. Wenn es so weitergeht, müssen wir uns nach einem anderen Finanzberater umsehen. Ich bin echt genervt. Wenn er einen Termin nicht halten kann, erwarte ich wenigstens eine kurze Info darüber.

Hier noch die ersten Bilder der Abrissarbeiten:

Endlich tut sich was

Grundstück
Nachdem sich lange nichts tat und wir ewig auf die Gutachter der Gemeinde warten mussten (3 Termine wurden einfach nicht wahrgenommen), kamen sie vorletzte Woche unangekündigt. Aber egal, hautpsache sie waren endlich da und haben die Wertschätzung durchgeführt. Nun können wir mit dem Abriss der 3 Schuppen beginnen, damit endlich die Vermesser kommen können. Erst dann wissen wir auch die genaue Größe des Grundstücks. Vermutlich müssen wir das Haus schmaler machen, damit wir das Baufenster einhalten können.

Finanzierung
Wir arbeiten mit dem Finanzierer von Prohaus zusammen. Das Ganze zieht sich nun schon eine ganze Weile. Wir haben schon ein paar Mal telefoniert und er wollte uns bereits am Do. den 25.06. anrufen und uns Ergebnisse vorlegen. Nachdem wir Dienstags darauf immer noch nichts von ihm hörten, wollten wir abends bei ihm anrufen. An diesem Tag kam dann aber die Nachricht von Frau B., dass unser Finanzierer im KH liegt und sich nächste Woche (also letzte Woche) bei uns melden wird. Letzte Woche haben wir aber wieder nichts gehört, so dass wir gestern bei ihm angerufen haben. Er muss extrem viel aufarbeiten und meldet sich morgen (also heute) bei uns. Wir sind gespannt.
Anm.: Wir haben vollstes Verständnis dafür, dass er gerade sehr viel Arbeit hat. Aber eine kurze Info von ihm, dass es noch ein paar Tage dauert, wäre angebracht gewesen. Einfach dass wir wissen, dass wir nicht vergessen wurden :-P

Werksvertrag unterzeichnet

Am Freitag war es soweit. Frau B. kam bei uns vorbei, um mit uns den Werksvertrag zu unterschreiben. Wir waren echt nervös, sowas unterschreibt man ja nicht alle Tage.
Frau B. hatte uns den Werksvertrag und alle Zusatzvereinbarungen bereits vorher per Email zugeschickt, so dass wir uns alles im Vorfeld in Ruhe durchlesen konnten. So hatten wir bei dem Termin mehr Zeit und konnten auch Fragen zum Vertrag stellen. Wobei wir kaum Fragen hatten. Wir hatten im Vorfeld so viele Baublogs gelesen, dass wir bereits über vieles bescheid wussten.

Der Termin war locker und entspannt, Frau B. hat uns alles nochmal toll erklärt und dann gings auch schon ans unterschreiben :-) Ein verrücktes Gefühl. Man freut sich total, aber es ist einem auch irgendwie komisch in der Bauchgegend...

Wir haben uns dazu entschieden, mit dem Finanzberater von Prohaus zu arbeiten. Frau B. hat bereits die ersten wichtigen Unterlagen für ihn mitgenommen. Er ist diese Woche im Urlaub und setzt sich dann nächste Woche mit Banken in Verbindung. Ich kann mir nicht vorstellen, dass eine Bank so verrückt ist, uns soviel Geld geben zu wollen ;-)
So richtig los gehts aber erst, wenn wir die Finanzierungsbestätigung haben...bis dahin: Ball flachhalten :-D

Das Haus

Das soll es werden. Ein ProFamily 148

 

Den Grundriss werden wir wohl weitestgehend so lassen. Nur das WC im EG soll vergrößert werden, da wir hier eine Dusche unterbringen wollen. Außerdem wird unser Haus mit der Giebelseite zum Garten stehen, also müssen die Terrassentüren versetzt werden. Außerdem haben wir noch einen Kamin mit eingeplant und den Kniestock auf 1m erhöht.

Die Entscheidung

Wir haben uns entschieden. Und ehrlich gesagt, viel uns die Entscheidung relativ einfach.

Wir bauen mit Prohaus. Frau B. hat uns ein gutes Angebot gemacht, das passt gerade noch so in unseren finanziellen Rahmen. Die Kostentransparenz war von Anfang an da (Prohaus hat als einzigster auch Angebote per Email verschickt. Alle anderen wollten immer sofort einen persönlichen Termin). Außerdem haben wir uns in die Klinkerfassade verliebt die Prohaus mit anbietet und auch die tolle Echtholztreppe im Standard hat uns begeistert. Außerdem haben wir durch diverse Ausbaublogs erfahren, dass Prohaus auch an den Ausbaumaterialien nicht spart und nur Qualitätsmarken liefert. Da können andere Fertighaushersteller nicht mithalten.
Aber vor allem hat Frau B. aus Mannheim überzeugt. Wir hatten bei ihr einfach das Gefühl, dass sie uns nicht einfach nur ein Haus verkaufen will. Sie hat uns immer gut beraten und uns auch mal von Dingen abgeraten, obwohl Prohaus daran verdient hätte.

Man kann sagen, dass am Ende nicht der Preis (Allkauf war deutlich günstiger), sondern das Bauchgefühl entschieden hat. Jetzt hoffen wir, dass es uns nicht getäuscht hat. Aber das werden wir in den nächsten Monaten erfahren.

Das Grundstück

Ausschlaggeben dafür, dass wir bauen und kein Bestandsimmobilie kaufen, war die Tatsache, dass meine (Sarah) Eltern so nett sind, und uns ein Grundstück überschreiben. Es ist nicht groß, noch unerschlossen, es stehen Bäume und Schuppen darauf, aber hey...einem geschenkten Gaul guckt man nicht ins Maul (da kommt der Schwabe durch ;-) ). Spaß beiseite, wir wollten unbedingt nach Vorhof ziehen. Aber in diesem Kaff gibt es so gut wie keine Mietswohnungen und Häuser stehen auch nicht gerade massig zum Verkauf (wen wunderts, bei grade mal ca. 130 Einwohner *g*). Also bleibt nur bauen. Und wir sind meinen Eltern unendlich dankbar, dass sie uns das durch die Grundstücksüberschreibung ermöglichen. Da wir kein bzw. kaum Eigenkapital besitzen, ist ein Grundstück ein gutes Argument bei der Finanzierung. Hoffen wir jedenfalls...

Und das soll es werden:

Links neben "unserem" entsteht ein kleines Grundstück auf dem noch Schuppen von meinem Papa steht. Den braucht er noch, bis er in Rente geht ;-) Dann werden wir das Stück wohl auch noch bekommen, denn für einen weiteren Bauplatz ist es definitiv zu klein.

Was bisher geschah...

...theoretisch wollen wir schon seit 4 Jahren bauen.
Aber irgendwie hat es nie so richtig geklappt, dann kam das erste Kind "dazwischen", dann gleich darauf das zweite. Die Familienplanung ist nun abgeschlossen und jetzt wollen wir es endlich durchziehen.

Wir haben bereits gefühlte hundertmal die Musterhausparks in Mannheim und Stuttgart besucht. Wir haben damit angefangen diverse Hausanbieter auf unserer Liste abzuklappern. Unter anderem waren dabei:

Massa:
Wollten uns direkt einen Werkvertrag unterschreiben, einen Termin für die Grundstücksbesichtigung ausmachen und waren allgemein sehr aufdringlich. Außerdem haben wir viel negatives gelesen und auch aus dem privaten Umfeld gehört, so dass wir Massa direkt von unserer Liste gestrichen haben.

Fingerhaus
War ein nettes Gespräch wobei der Verkaufsberater für unseren Geschmack ein bißchen zu viel gegen alle anderen Fertighaushersteller gewettert hat. Die Häuser sind aber toll und wir waren auch von der Qualität überzeugt. Nur leider passt Fingerhaus nicht in unser Budget und auch der Eigenleistungsanteil war zu gering.

Scanhaus
Wir sind wegen der TV-Werbung rein, haben uns nur eine Broschüre mitgenommen. Die Aktionsangebote waren auf den ersten Blick super. Aber meine Recherche im Internet hat auf Anhieb soviele negative Berichte zum Vorschein gebracht, dass wir Scenhaus direkt wieder von der Liste gestrichen haben

Allkauf
Haben immer recht gute Aktionshäuser, passen super ins Budget und man kann auch viel Eigenleistung mit einbringen. Einziger bitterer Beigeschmack...Massa und Allkauf gehören durch die DFH zusammen...Muss nix heißen, hinterlässt aber ein ungutes Gefühl.

Fingerhuthaus
Wollten wir uns mal anschauen, sind aber aufgrund des Verkäufers wieder rückwarts hinaus. Extrem Schmieriger Typ...von so einem lassen wir uns kein Haus andrehen. Also auch direkt runter von der Liste

Fertighaus Weiss
Sehr netter Berater, tolle Häuser, super Gesamteindruck...aber leider außerhalb unseres Budgets

Prohaus
Tolle Häuser, tolle Ausstattung, Preislich im Rahmen, Eigentleistungsanteil stimmt, sehr, sehr nette Verkaufsberaterin.

Das sind wir

Wir sind die Conley`s, Terry (30), Sarah (29), Großer Conley (2) und Kleiner Conley (1).
Wir wohnen im schönen Schwabenland im Heilbronner Raum und wollen ein Häuschen bauen :-)

Dabei wollen wir ein Bautagebuch über unseren Hausbau mit der Firma Prohaus führen.